欧洲住房市场继续面临上涨压力。欧盟统计局（Eurostat）最新数据显示，2026年第一季度，欧盟房价平均上涨5.1%，租金上涨3%。西班牙房价涨幅达到12.8%，在欧盟国家中排名第五，也是主要经济体中涨幅最高的国家。葡萄牙涨幅最高，西班牙成为欧盟主要经济体中房价上涨最明显的国家。
西班牙房价同比上涨12.8%
2026年第一季度，欧盟房价同比上涨5.1%，租金上涨3%，两者均高于欧盟2.3%的通胀率。
葡萄牙房价涨幅最高，达到17.8%，其次是保加利亚（14.8%）、斯洛伐克（14.4%）和克罗地亚（14.3%）。西班牙上涨12.8%，排名第五，成为房价上涨最明显的主要经济体。
相比之下，芬兰是唯一房价下跌的国家，同比下降2%；法国涨幅仅为0.1%。
| 国家 | 房价同比变化 |
|---|---|
| 葡萄牙 | 17.8% |
| 保加利亚 | 14.8% |
| 斯洛伐克 | 14.4% |
| 克罗地亚 | 14.3% |
| 西班牙 | 12.8% |
| 立陶宛 | 11.9% |
| 匈牙利 | 11.2% |
| 拉脱维亚 | 10.9% |
| 捷克 | 10.1% |
| 欧盟平均 | 5.1% |
| 法国 | 0.1% |
| 芬兰 | -2.0% |
多个国家房价涨幅明显高于通胀
尽管欧洲整体通胀继续放缓，但房地产市场的表现存在明显差异。在葡萄牙、保加利亚、斯洛伐克、克罗地亚和西班牙，房价涨幅均比整体物价涨幅高出约10个百分点。
罗马尼亚和冰岛则是例外，两国通胀率高于房价涨幅。罗马尼亚通胀率为8.6%，冰岛为4.7%。
Eurostat还指出，2025年，欧洲家庭平均将可支配收入的18.9%用于住房支出。在部分欧盟成员国，这一比例甚至超过30%。
克罗地亚租金一年上涨近40%
租金同样持续上涨。2026年第一季度，欧盟租金同比平均上涨3%，但各国差异十分明显。
克罗地亚租金涨幅最为突出，一年内上涨39.1%，远高于其他欧洲国家。保加利亚是唯一一个租金涨幅也达到两位数的国家，上涨10.5%。
西班牙租金上涨2.5%，低于欧盟平均水平。德国上涨2.2%，法国上涨1.9%；意大利则上涨3.8%，略高于欧盟平均水平。
| 国家 | 租金同比变化 |
|---|---|
| 克罗地亚 | 39.1% |
| 保加利亚 | 10.5% |
| 冰岛 | 8.4% |
| 罗马尼亚 | 8.4% |
| 希腊 | 8.1% |
| 拉脱维亚 | 6.7% |
| 捷克 | 6.2% |
| 斯洛伐克 | 5.7% |
| 葡萄牙 | 5.1% |
| 意大利 | 3.8% |
| 欧盟平均 | 3.0% |
| 西班牙 | 2.5% |
住房供应不足仍是主要压力
从短期变化来看，欧洲住房市场的上涨趋势仍在延续。与2025年第四季度相比，2026年第一季度欧盟房价上涨1.2%，租金上涨0.7%。
分析认为，新建住房供应不足、建筑成本上升，以及部分地区持续旺盛的住房需求，是推动房价和租金上涨的主要原因。
在通胀逐渐放缓的背景下，住房成本仍然保持较快增长，也让欧洲多个国家的购房和租房压力继续增加。
